Уважаемые Партнеры!

Группа компаний «Стандарт Оценка» с большим удовольствием делится своим опытом и знаниями в области оценки недвижимости и всем, что с этим связано.

В процессе нашей с Вами совместной профессиональной деятельности возникают вопросы и ситуации, требующие общего внимания. Наиболее интересные и распространенные вопросы из нашей практики мы освещаем на бесплатных семинарах, которые проводим на периодической основе как в стенах Группы компаний «Стандарт Оценка», так и у наших партнеров. Цель семинаров предельно проста – повышение уровня и качества услуг в нашем регионе.

Перечень наиболее значимых, по нашему мнению, вопросов, которые мы предлагаем осветить на семинаре:

Специфические и нестандартные объекты с точки зрения оценки и залога. Возможные сложности и пути их решения. 

Речь идет о квартирах с антресолями и вторым светом, многоуровневых квартирах с мансардами, реконструированных объектах, крупномасштабных объектах и наоборот - объектах с минимальной площадью.

Физический и накопленный износ. Методы определения фактического значения физического износа жилья. В каких случаях износ является стоп-фактором.

Речь идет о конкретных способах расчета износа, каким образом дается количественная оценка признакам износа выявленным при  визуальном осмотре. Раскрываются вопросы функционального и экономического износов.

Кадастровая стоимость. Причины отличия кадастровой стоимости от рыночной. Способы установления рыночной стоимости в качестве кадастровой (оспаривание кадастровой стоимости).

Подробно раскрываются методы массовой оценки, используемые в процессе установления кадастровой стоимости, разбираются их преимущества и недостатки.

Неотделимые и отделимые улучшения квартиры или дома. Возможность учета улучшений в составе объекта оценки.

Отделка, мебель, встроенная техника, элементы декора и интерьера – что все-таки относится к недвижимости, а что - нет.

Последствия дачной амнистии. Декларативные объекты: их реальные характеристики и местоположение.

Что делать если сведения ЕГРН и фактические данные по объекту отличаются по причине декларативности и как на это смотрит Банк.

Самовольная перепланировка в объекте, приобретаемом по ипотеке. В каких случаях самовольная перепланировка является стоп-фактором при ипотечном кредитовании.

Раскрываются вопросы допустимости выполнения или возможности согласования/узаконивания перепланировок; возможность отлагательных условий в договоре ипотеки.

ГК «Стандарт Оценка» осуществляет оценку всех видов  недвижимости (квартир, домов, коттеджей и пр.) для целей рефинансирования ипотечного кредита. Рефинансирование предполагает переоформление действующего ипотечного кредита на более выгодных условиях в другом банке. К бурному росту данной услуги привело резкое снижение процентных ставок по ипотеке в 2017 году.

Рефинансирование  набирает популярность с каждым днем, так как имеет множество преимуществ: заемщик может изменить размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, снизить процентную ставку, изменить срок кредитования и другие условия. Все это позволяет заемщику сэкономить значительную сумму, а также сократить срок ипотечного кредита.

Наша компания имеет большой опыт работы и может подготовить отчет в соответствии с особенностями любого банка Калининграда и Калининградской области.

В соответствии с ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФ установлено, что каждый член СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта должен иметь в штате по основному месту работы как минимум двух специалистов, сведения о которых включены в соответствующий НРС. Ведение НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования возложено на Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

Создание нацреестров преследует сразу несколько целей. Наряду с одновременно вводимыми ГрК РФ принципом регионализации и контролем над расходованием средств компенсационных фондов этот новый для России институт регулирования профессиональной деятельности в строительной отрасли позволит повысить уровень доверия к системе саморегулирования.

Кроме того, НРС обеспечат наличие у членов СРО высококвалифицированных работников. НРС должны помочь решить проблему «фиктивных специалистов», которые только числятся в компании. Среди других плюсов НРС — стимулирование регулярного повышения квалификации специалистов компаний.

Деятельность группы компаний «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  (Свидетельство № 0419.00-2017-3906256053-П-140, выданное решением совета Ассоциации - Саморегулируемой организации "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010). Специалисты группы компаний «Стандарт Оценка» включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под рег. номером П-038497 и П-036282.

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» в процессе обследования объектов экспертизы, имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». Сертификаты о калибровке использованных измерительных приборов являются обязательными приложениями к выполненной компанией «Стандарт Оценка» отчетной документации.

В настоящий момент нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Предлагаем Вам ознакомиться с порядком исправления ошибок, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях, или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Ликвидационная стоимость является одним из четырех видов стоимости предусмотренных действующим Российским законодательством (на сегодня это рыночная, кадастровая, ликвидационная и инвестиционная стоимости).

Закрытым административно-территориальным образованием признается имеющее органы местного самоуправления административно-территориальное образование, созданное в целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

Каким образом сегодня рассчитывается площадь зданий, сооружений и помещений, определено соответствующим Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”.

Калининградская погода нередко преподносит сюрпризы, в том числе и крайне неприятные. Одним из таких случаев является падение на автомобиль веток деревьев или самих деревьев. Если произошло падение дерева на автомобиль не по причине стихийного бедствия, информирование о котором происходит в установленном порядке, собственник вправе требовать возмещения ущерба причиненного транспортному средству. Надлежащим ответчиком из имеющейся судебной практики могут явиться как коммунальные службы городских районных администраций, так и организации, непосредственно эксплуатирующие зеленые насаждения.

Стоимость доли общего долевого права собственности на квартиру, в случае если выделение этой доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба, отличается от соответствующей части стоимости квартиры целиком. Например, стоимость 1/2 доли полного права собственности на квартиру на открытом рынке будет меньше, чем половина рыночной стоимости всей квартиры, или 2/3 доли полного права собственности на квартиру также будет стоить меньше, чем 2/3 от стоимости всей квартиры. 

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что наступление ранней темноты в осенне-зимний период не отражается на времени работы наших экспертов. Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее