Уважаемые Партнеры!

Группа компаний «Стандарт Оценка» с большим удовольствием делится своим опытом и знаниями в области оценки недвижимости и всем, что с этим связано.

В процессе нашей с Вами совместной профессиональной деятельности возникают вопросы и ситуации, требующие общего внимания. Наиболее интересные и распространенные вопросы из нашей практики мы освещаем на бесплатных семинарах, которые проводим на периодической основе как в стенах Группы компаний «Стандарт Оценка», так и у наших партнеров. Цель семинаров предельно проста – повышение уровня и качества услуг в нашем регионе.

Перечень наиболее значимых, по нашему мнению, вопросов, которые мы предлагаем осветить на семинаре:

Специфические и нестандартные объекты с точки зрения оценки и залога. Возможные сложности и пути их решения. 

Речь идет о квартирах с антресолями и вторым светом, многоуровневых квартирах с мансардами, реконструированных объектах, крупномасштабных объектах и наоборот - объектах с минимальной площадью.

Физический и накопленный износ. Методы определения фактического значения физического износа жилья. В каких случаях износ является стоп-фактором.

Речь идет о конкретных способах расчета износа, каким образом дается количественная оценка признакам износа выявленным при  визуальном осмотре. Раскрываются вопросы функционального и экономического износов.

Кадастровая стоимость. Причины отличия кадастровой стоимости от рыночной. Способы установления рыночной стоимости в качестве кадастровой (оспаривание кадастровой стоимости).

Подробно раскрываются методы массовой оценки, используемые в процессе установления кадастровой стоимости, разбираются их преимущества и недостатки.

Неотделимые и отделимые улучшения квартиры или дома. Возможность учета улучшений в составе объекта оценки.

Отделка, мебель, встроенная техника, элементы декора и интерьера – что все-таки относится к недвижимости, а что - нет.

Последствия дачной амнистии. Декларативные объекты: их реальные характеристики и местоположение.

Что делать если сведения ЕГРН и фактические данные по объекту отличаются по причине декларативности и как на это смотрит Банк.

Самовольная перепланировка в объекте, приобретаемом по ипотеке. В каких случаях самовольная перепланировка является стоп-фактором при ипотечном кредитовании.

Раскрываются вопросы допустимости выполнения или возможности согласования/узаконивания перепланировок; возможность отлагательных условий в договоре ипотеки.

ГК «Стандарт Оценка» осуществляет оценку всех видов  недвижимости (квартир, домов, коттеджей и пр.) для целей рефинансирования ипотечного кредита. Рефинансирование предполагает переоформление действующего ипотечного кредита на более выгодных условиях в другом банке. К бурному росту данной услуги привело резкое снижение процентных ставок по ипотеке в 2017 году.

Рефинансирование  набирает популярность с каждым днем, так как имеет множество преимуществ: заемщик может изменить размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, снизить процентную ставку, изменить срок кредитования и другие условия. Все это позволяет заемщику сэкономить значительную сумму, а также сократить срок ипотечного кредита.

Наша компания имеет большой опыт работы и может подготовить отчет в соответствии с особенностями любого банка Калининграда и Калининградской области.

В соответствии с ч. 6 ст. 55.5 ГрК РФ установлено, что каждый член СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта должен иметь в штате по основному месту работы как минимум двух специалистов, сведения о которых включены в соответствующий НРС. Ведение НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования возложено на Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

Создание нацреестров преследует сразу несколько целей. Наряду с одновременно вводимыми ГрК РФ принципом регионализации и контролем над расходованием средств компенсационных фондов этот новый для России институт регулирования профессиональной деятельности в строительной отрасли позволит повысить уровень доверия к системе саморегулирования.

Кроме того, НРС обеспечат наличие у членов СРО высококвалифицированных работников. НРС должны помочь решить проблему «фиктивных специалистов», которые только числятся в компании. Среди других плюсов НРС — стимулирование регулярного повышения квалификации специалистов компаний.

Деятельность группы компаний «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  (Свидетельство № 0419.00-2017-3906256053-П-140, выданное решением совета Ассоциации - Саморегулируемой организации "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010). Специалисты группы компаний «Стандарт Оценка» включены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под рег. номером П-038497 и П-036282.

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» в процессе обследования объектов экспертизы, имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». Сертификаты о калибровке использованных измерительных приборов являются обязательными приложениями к выполненной компанией «Стандарт Оценка» отчетной документации.

В настоящий момент нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

• по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Предлагаем Вам ознакомиться с порядком исправления ошибок, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях, или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.