Помимо личных переживаний, перед бывшими супругами встает непростая задача — раздел совместно нажитого имущества.

Часто именно этот вопрос становится камнем преткновения, приводя к затяжным спорам и судебным тяжбам. Как избежать конфликтов и разделить активы по-настоящему справедливо? Ответ прост: с помощью независимой и объективной оценки их рыночной стоимости.

Группа компаний «Стандарт Оценка» предлагает профессиональные услуги по оценке имущества для целей его раздела при расторжении брака. Наш опыт показывает, что отчет независимого оценщика — это не просто формальность, а ключевой инструмент для цивилизованного решения имущественных споров.

Зачем нужна профессиональная оценка?

В процессе раздела имущества каждый из супругов может иметь собственное, зачастую субъективное, представление о ценности тех или иных активов. Один может переоценивать квартиру, в которой был сделан дорогой ремонт, другой — недооценивать стоимость бизнеса, в который вкладывались общие средства. Эти разногласия ведут в тупик.

 Читать подробнее про оценку недвижимости >> 

Независимая оценка необходима для того, чтобы:

• Установить объективную рыночную стоимость. Оценщик не принимает чью-либо сторону. Его задача — определить реальную цену объекта на текущий момент, основываясь на анализе рынка, утвержденных методиках и действующем законодательстве.
• Обеспечить правовую основу для раздела. Отчет об оценке, выполненный аккредитованной компанией, является официальным документом. Он принимается судами, нотариусами и органами опеки в качестве доказательства стоимости имущества. Это основа для вынесения судебного решения или заключения мирового соглашения.
• Сэкономить время, нервы и деньги. Наличие официального отчета об оценке часто помогает супругам договориться мирным путем, без обращения в суд. Это позволяет избежать длительных разбирательств и сопутствующих судебных издержек.

Получить консультацию оценщика можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3.

Покупая земельный участок стоит обратить внимание на его обременения - таковым может быть не только ипотека, но принадлежность участка к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

По сути, ЗОУИТ это то буферная зона, которая устанавливается в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.

ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. По Земельному кодексу РФ определено 28 видов ЗОУИТ. Некоторые из них:

~ охранные зоны трубопроводов и газораспределительных сетей;
~ охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП);
~ водоохранные и рыбоохранные зоны;
~ приаэродромная территория;
~ санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов;
~ береговые полосы;
~ санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов и т.д.

Охранная зона ограничивает использование земельного участка: охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.

В нашем регионе достаточное количество охранных зон.

Например, жители некоторых населенных пунктов Гурьевского и Зеленоградского района могут жить в приаэродромных территориях, что предполагает наличие ограничений при строительстве и необходимость его согласования с аэропортом.  

Как проверить попадает ли Ваш участок ЗОУИТ?

Сделать это можно самостоятельно на Публичной кадастровой карте или изучив генплан и правила землепользования и застройки муниципального образования.
Чтобы понять что-то из многоуровневых цветных схем понадобиться много времени и усидчивости.

Для экономии времени рекомендуем обратиться в нашу компанию за схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Этот документ содержит главные сведения о характеристиках участка и возможности его использования: данные по ППЗ (правила землепользования и застройки), карту градостроительного зонирования, схема участка с отображением зон под застройку и СЗЗ (санитарно-защитных зон), наличие на участке ЗОУИТ.

Читать подробнее про СПОЗУ >>

В итоге вы получите полную информацию о земельном участке: наличие обременений, информацию о том, что и как можно построить на участке.
Вам не придется тратить время, разбираться и анализировать ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ и градостроительные нормы, мы сделаем это за вас.

Стоимость подготовки документа - 6 000 руб.
Срок - 3 рабочих дня.

Задать вопросы и получить консультацию кадастрового инженера можно по тел.: +7(4012) 69-70-50.

С 1 января 2019 года вступил в силу закон N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», который ввел само понятие садового дома: это «здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Важно понимать, что дом, оформленный в собственность до этого срока (до 01.01.2019 г.) и имеющий назначение в выписки из ЕГРН «жилое строение», считается жилым домом. Если в выписки из ЕГРН указано «нежилое строение» или «садовый дом», то для получения ряда преимуществ следует поменять статус дома в «жилой».

Какие садовые дома можно перевести в жилые?

Для перевода садового дома в жилой постройка должна:

- соответствовать требованиям пожарной и механической безопасности (отсутствие угрозы разрушения);

- быть оборудованной инженерными системами и коммуникациями (постоянное электроснабжение, вентиляция, водопровод, канализация и др.);

В качестве подтверждения наличия всех необходимых коммуникаций для жилого дома дополнительно к заявлению можно приложить договора с ресурсоснабжающими организациями.

- вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома.Сам участок не должен попадать в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Почему это важно? Один случай из нашей практики.

К нам обратился клиент, который хотел поменять статус своего садового дома, расположенного в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), на жилой. Дом имел локальные очистные сооружения и водоснабжение от скважины на участке, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В ходе анализа документов на дом и земельный участок выяснилось, что участок, на котором расположен дом, попадал в ЗОУИТ (водоохранную зону), которая предусматривает наличие централизованной системы водоотведения (канализации) и ливневой системы водоотведения. Поскольку дом, расположен в СНТ, которое не подключено к центральной системе канализации, перевести его из статуса садового в жилой не представляется возможным.

 

В качестве надежного инструмента для анализа земельного участка рекомендуем заказать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) в ГК «Стандарт Оценка».

В этом документе содержится информация о наличии или отсутствии охранных и санитарно-защитных зон, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на участке.

Читать подробнее про СПОЗУ >>

Проверить свой дом на соответствие полному списку требований можно с помощью Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Процесс перевода садового дома в жилой

После того, как собственник убедился, что дом соответствует описанным выше требованиям, следует заняться документальной частью процесса.

1. Подготовка технического заключения

В первую очередь, нужно получить техническое заключение, которое подтвердит, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности. Заключение готовит инженер-строитель, который должен состоять в Национальном реестре специалистов (НОПРИЗ или НОСТРОЙ), а компания, в которой он работает является членом СРО в области инженерных изысканий.

В штате ГК «Стандарт Оценка» работают опытные инженеры-строители, которые соответствуют всем требованиям законодательства для проведения обследования и подготовки технического заключения.

Получить консультацию инженеров ГК «Стандарт Оценка» по подготовке технического заключения для перевода садового дома в жилой можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50, с 8:00 до 21:00, ежедневно без выходных.

2. Подача заявления

Перевод садового дома в жилой носит заявительный характер, соответствующее заявление подается напрямую в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом, либо МФЦ или портал «Госуслуги».  При подаче заявления нужно указать кадастровые номер дома и земельного участка, контактные данные для связи собственника. Также дополнительно к заявлению прикладывается техническое заключение инженера-строителя и выписки из ЕГРН на дом и земельный участок.

3. Получить разрешение о переводе дома в жилой

Решение о возможности перевода садового дома в жилой будет принято в течении 45 дней, о чем уведомят заявителя. При положительном решении администрация сама заключение в Росреестр, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого.

Однако, администрация может дать и отрицательное решение о переводе садового дома в жилой.

Главные причины, почему могут отказать:

 - неполный или некорректный пакет документов;

- заявитель не является собственником жилого дома;

- ВРИ участка не позволяет размещать на нем жилой дом;

- участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления.

Зачем переводить садовый дом в жилой?

Перевод садового дома в жилой имеет ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества жилого дома перед садовым:

- право постоянного проживания и возможность получения постоянной регистрации;

- возможность пользования социальными услугами (детские сады и школы, поликлиник рядом с домом – местом регистрации);

- участие в программе социальной газификации;

- возможность использования средств материнского капитала на покупку и реконструкцию дома;

- возможность выбора ипотечных программ, ведь банки охотнее дают кредиты под залог жилых домов;

- получение имущественного вычета (при приобретении дома со статусом «жилой»), льгот и компенсаций за найм;

- можно оформить сельский тариф на электричество и др.

К минусам можно отнести увеличение рыночной стоимости жилой недвижимости, которая является базой при расчете налога на имущество.

Получить подробную консультацию по подготовке СПОЗУ или технического заключения можно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д.3. 

Приглашаем Вас принять участие в нашем новом семинаре «ПРОжильё 2025», который состоится 19 ноября 2025 года.

Темы семинара:

- Правильная приёмка ИЖД;
- МАТКАП 2025;
- Умное межевание;
- Часто задаваемые вопросы;
- Инфографика, статистика, результаты опросов;
- Бонусные темы.

Дата проведения: 19 ноября 2025 года.
Время: с 10:00 до 12:00, без перерыва.
Место проведения: г. Калининград, ул. А. Невского, д.53 (конференц-зал гостиницы "Турист").

Семинар «ПРОжильё 2025» для тех, кто работает с недвижимостью и стремится пополнить свои профессиональные знания.

На семинаре мы поговорим про рациональный раздел земельного участка, обсудим вопросы приёмки ИЖД от застройщика и при его покупке, вместе разберемся с требованиями к ИЖД для получения материнского капитала...

Всем участникам семинара обеспечено 2 часа непрерывного познавательного интенсива от ГК «Стандарт Оценка»!

Участие в семинаре бесплатное, количество мест в зале ограничено, требуется предварительная регистрация.

По вопросам участия в семинаре обращайтесь по тел.: + 7 (4012) 69-70-50.

До конца 2025 года продолжит свое действие Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”, его продлили еще на год.

Основные тезисы из Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 (которое действует до конца 2025 года):

• Приемка квартиры происходит путем подписания акта приема-передачи квартиры между участником долевого строительства и застройщиком.

• В случае обнаружения или возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком по недостаткам объекта долевого строительства к решению спора привлекается эксперт-строитель.

• Эксперт-строитель проводит осмотр объекта долевого строительства, определяет перечень недостатков и квалифицирует их как существенные или несущественные.

• Обследование объекта инженером происходит визуальным и инструментальным методом.

• Результатом работы эксперта является акт осмотра объекта долевого строительства, в котором должны быть описаны все выявленные существенные недостатки.

• Эксперт, обследующий объект долевого строительства должен:

  - быть членом Национального реестра в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) или Национального реестра специалистов в области строительства (НОСТРОЙ);

  - иметь трудовой договор с организацией, являющейся членом СРО (саморегулируемой организацией в области строительства и проектирования) и имеющей допуски на проведение обследования.

• Специалист выбирается по соглашению сторон, дата и время осмотра согласовывается в течении 5 рабочих дней со дня возникновения разногласия относительно недостатков.
• Дольщик и застройщик обеспечивают свое присутствие при обследовании объекта экспертом-строителем, в течении 3 рабочих дней после обследования дольщик предоставляет застройщику акт осмотра специалиста.

• Если, выявленные при осмотре эксперта, дефекты являются несущественными, стороны договариваются об их устранении и подписывают акт приема-передачи.

• Если эксперт подтвердил, что недостатки существенные, застройщик компенсирует дольщику расходы по оплате услуг эксперта-строителя.

• Если, выявленные в ходе осмотра экспертом, дефекты являются существенными, дольщик в праве отказаться от подписания акта приемки-квартиры и потребовать устранения недостатков в срок не более 60 календарных дней.

• В случае отказа застройщика устранить существенные недостатки дольщик в праве требовать соразмерном уменьшении цены договора или возмещение расходов на устранение этих недостатков.

В практике наших экспертов-строителей немало кейсов по проведению обследования квартир в новостройках: подготовка актов осмотра объектов долевого строительства осуществляется регулярно.

Важно понимать, что задачей подготовки акта является разрешение спора между участником долевого строительства и застройщиком, а работа отдела строительно-технической экспертизы ГК «Стандарт Оценка» основана на принципах независимости, профессиональной этики и выполнения требований законодательства.

Именно поэтому, в акте отражаются только фактически выявленные недостатки. Мы отражаем все недостатки, которые выявлены в процессе обследования объекта и не указываем в акте несуществующие недостатки. Содержание акта никак не зависит от того, кто является заказчиком услуг.

Наша компания и эксперты соответствуют всем требованиям Постановления:

- ГК «Стандарт Оценка» имеет допуски СРО – Ассоциации «ИНЖГЕОСТРОЙ» и А-СРО «Мособлпрофпроект» на проведение обследований;

- Инженер-строитель компании Недбайло Руслан является членом НОПРИЗ и имеет профильное образование в области строительства.

Получить больше информации и узнать стоимость услуг по подготовке акта осмотра объекта долевого строительства вы всегда можете узнать по тел.: +7(4012) 69-70-50.