Закрытым административно-территориальным образованием признается имеющее органы местного самоуправления административно-территориальное образование, созданное в целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

Каким образом сегодня рассчитывается площадь зданий, сооружений и помещений, определено соответствующим Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”.

Калининградская погода нередко преподносит сюрпризы, в том числе и крайне неприятные. Одним из таких случаев является падение на автомобиль веток деревьев или самих деревьев. Если произошло падение дерева на автомобиль не по причине стихийного бедствия, информирование о котором происходит в установленном порядке, собственник вправе требовать возмещения ущерба причиненного транспортному средству. Надлежащим ответчиком из имеющейся судебной практики могут явиться как коммунальные службы городских районных администраций, так и организации, непосредственно эксплуатирующие зеленые насаждения.

Стоимость доли общего долевого права собственности на квартиру, в случае если выделение этой доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба, отличается от соответствующей части стоимости квартиры целиком. Например, стоимость 1/2 доли полного права собственности на квартиру на открытом рынке будет меньше, чем половина рыночной стоимости всей квартиры, или 2/3 доли полного права собственности на квартиру также будет стоить меньше, чем 2/3 от стоимости всей квартиры. 

Прошло более 9 месяцев с момента вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ № 90,  которым с 1 января 2017 года установлены требования к определению площади зданий, сооружений и помещений.

Одним из новых требований явилось то, что теперь площадь жилых домов (как и любых других зданий) необходимо определять не как площадь всех помещений дома, а как площадь условного помещения ограниченного внутренней поверхностью наружных стен, то есть площадь межкомнатных перегородок теперь включается в площадь здания.

Ниже приведен пример расчета площадей жилого дома по «классической» методике (как сумма всех помещений дома без учета площади межкомнатных перегородок) и по методике Приказа №90 (как суммарная площадь этажей, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен дома с учетом площади перегородок).

Ситуация: судебный спор между двумя собственниками в суде по вопросу денежной компенсации произведенных улучшений в жилом доме.
В этой статье мы не будет представлять взгляд со стороны оценщика и взгляд со стороны заказчика. Двойственность истории будет рассматриваться с точки зрения объекта оценки и подходов к оценке. 
Под «улучшениями» понимаются работы, которые  были произведены в жилом доме и привели  к качественному изменению объекта: проведен газ, выровнены стены и поклеены обои, заделана дыра в полу и т.п.
В общем случае, в оценочной практике под улучшениями понимаются все следы деятельности человека на объекте оценки, например на земельном участке, даже если они имеют негативные свойства.

Не частая, но достаточно распространённая причина спора между оценщиком и покупателем отчета об оценке: почему так мало?

Рассмотрим эту ситуацию на самом открытом рынке недвижимости – квартирном. Крупный город, например наш Калининград, проходит множество сделок по продажам квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.  Оценщик, руководствуясь в своей работе федеральным законодательством, (шаг влево, вправо, вперед, назад – тюрьма, сума, и все такое),  ведет расчет рыночной стоимости с использованием открытых ценовых данных из специализированных изданий.
Оценщик для своей работы подбирает объекты-аналоги, максимально подобные оцениваемой квартире, формирует базу аналогов.  Часто прозванивает  объявления, иногда нет. По результатам опроса и собственного профессионального опыта берет в расчетную часть отчета те или иные аналоги.
Его стезя – доверие к исходной информации при максимально выполненных способах ее проверки.

А теперь посмотрим «со стороны» публикатора объявления о продаже квартиры.  Что там в голове у риелтора?  По публикации на Аvito – точно не понятно. Тем более, хорошо  известно, что чужой мозг – это не просто потемки, это чистой воды мрак.  Вот и в рассматриваемой ситуации  не исключены случаи появления на рынке в предложениях о продажах  – объявлений с ценами ниже рыночных.  Почему так? Потому что весьма вероятно, что по данному объекту или объектам идет война между риелторами.  И большая вероятность того, что в борьбе за победу вход вступила одна из риэлтерских уловок.  Уловка следующая: в объявлении о продаже  специально  обозначена  цена со скидкой, для замания клиента.
В дальнейшем,  уже заинтересовавшемуся клиенту  будет озвучена  сумма за квартиру большая, чем была.  Объяснения повышения цены могут быть выдуманно-различными.

К сожалению, оценщик остается вне поля  боя, и без допуска к секретным планам риелторов.  Поэтому в отчетах об оценке  и попадаются цены аналогов, ниже, чем та стоимость, на которую своим внутренним чутьем ориентируется заказчик оценки.  Отсюда и споры. Объективно предотвратить такую ситуацию, мы не всегда можем.  Однако мы  делаем все возможное, чтобы  нивелировать такие моменты подбором нескольких аналогов с их тщательной проверкой.   


Продолжение следует…

Если изменения при реконструкции, например в виде объединения двух квартир в одну, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве собственности на общее имущество в этом доме, то реконструкцию можно провести без согласия собственников других помещений.

В случае если, перепланировка или реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо, как всем известно, получить согласие всех собственников помещений в этом доме.

Федеральный закон №49-ФЗ

Обращаем внимание, что ввиду изменений законодательства в области урегулирования по ОСАГО предметом споров по страховому возмещению может явиться качество и состав ремонта, выполненного на станции технического обслуживания, с которыми у страховщика заключен договор на проведение восстановительного ремонта транспортного средства, а также качество и состав использованных при выполнении ремонта заменяемых частей и расходных материалов.

Компания «Стандарт Оценка» выполняет экспертизу качества выполненного восстановительного ремонта транспортного средства. При составлении данной экспертизы выполняется обследование транспортного средства, составляется дефектовочная ведомость выявленных недостатков, калькуляция затрат на устранение выявленных недостатков.

Выполнение данного рода комплексной экспертизы поручается эксперту – товароведу и эксперту – автотехнику.

С 2017 года пересчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости можно будет независимо от вида ошибок (техническая ошибка, реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, методологическая ошибка в результатах кадастровой оценки и другие), а также от статуса органа, допустившего ошибки (органы Росреестра, бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации для определения кадастровой стоимости и другие).

Согласно поправкам в Налоговом кодексе Российской Федерации (Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ), вступившими в силу с 1 января 2017 года, скорректированная кадастровая стоимость будет учитываться при расчете налогов на недвижимое имущество, начиная с периода, в котором она была ошибочно определена. 

Ранее, до 1 января 2017 года, пересчитать налоги на недвижимое имущество, рассчитанные по кадастровой стоимости, можно было только в случае технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета или в случае оспаривания кадастровой стоимости.

Компания «Стандарт Оценка» оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости всех видов недвижимости: земельных участков, объектов капитального строительства, нежилых помещений и зданий, индивидуальных жилых домов, квартир и комнат.

Обширная практика работы наших оценщиков в сфере оспаривания кадастровой стоимости, профессиональная этика и методологическая поддержка ведущих саморегулируемых организаций оценщиков, являются гарантиями вашего спокойствия и положительного результата.

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.

Информация