Федеральным законом от 3 июля 2016 года №304-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). Эти изменения вступили в силу с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 7 введенной статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком и участником долевого строительства должно быть заключено соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

Объект социальной инфраструктуры является объектом капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (сооружения, строения, очистные сооружения и пр.) и не является элементом благоустройства, который в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для целей узаконивания перепланировок, переустройств и реконструкций в судебном порядке отдел строительно-технической экспертизы компании «Стандарт Оценка» изготавливает:

  • Заключение о техническом состоянии конструкций помещения/здания;
  • Обмерочный чертеж (план) объекта до и после перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • Информационные заключения (справки) по отдельным вопросам, касающимся произведенной перепланировки, переустройства или реконструкции;

Экспертное заключение о техническом состоянии конструкций объекта определяет, допущены ли нарушения строительных норм и правил в процессе перепланировки, переустройства или реконструкции, нарушает ли конструктивную целостность здания произведенная перепланировка, переустройство или реконструкция, а также создает ли произведенная перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц.

Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство №0854.01-2015-3906256053-П-188, выданное решением Совета Саморегулируемой Некоммерческое партнерство «Региональный альянс проектировщиков», протокол № 183 от 5 августа 2015 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-188-24072013).

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» в процессе обследования объектов экспертизы, имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». Сертификаты о калибровке использованных измерительных приборов являются обязательными приложениями к выполненной компанией «Стандарт Оценка» отчетной документации.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменил положения об оценочной деятельности, в том числе отменив обязательность проведения экспертизы отчета об оценке при процедуре оспаривания результатов кадастровой оценки.

Одно из самых важных нововведений заключается в том, что экспертиза отчета, которую раньше проводила саморегулируемая организация в целях контроля оценщиков, станет добровольной, а не обязательной (как это было ранее). Такая экспертиза будет проводиться в том случае, если заказчик экспертизы решит заключить с СРО оценщиков договор на проведение экспертизы отчета.

Ранее для оспаривания результатов кадастровой оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к заявлению требовалось приложить положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления кадастровой стоимости. В новой редакции Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» это требование исключено, а следовательно, предоставление заключения экспертизы СРО не требуется.

Учитывая, что средняя стоимость экспертизы Отчета об оценке по оспариванию кадастровой стоимости в различных СРО для Калининграда составляет от 20 000 до 50 000 рублей, нововведение существенно снижает издержки на процедуру оспаривания результатов кадастровой оценки.

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7 (4012) 69 70 50 с 8:00 ч. до 21:00 ч., ежедневно без обеда и выходных.

Добрый день, Уважаемые Партнеры!

В отличии от комиссионной экспертизы, проводимой экспертами одной специальности, комплексная экспертиза проводится экспертами разных специальностей.

Комплексную экспертизу назначают, когда поставленные судом вопросы затрагивают несколько областей знаний, а для формулирования выводов возникает необходимость в участии экспертов разных экспертных специальностей.

В УПК РФ и АПК РФ комплексная экспертиза - судебная экспертиза, в производстве которой участвуют эксперты разных специальностей (ч. 1 ст. 201 УПК РФ, ч. 1 ст. 85 АПК РФ). Аналогичное определение содержится в ст. 23 ФЗ о ГСЭД. В ч. 1 ст. 82 ГПК РФ закреплено, что комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания.

Необходимо отметить, что комплексное исследование может проводиться и в рамках экспертизы одного рода при исследовании одних и тех же объектов разными методами, однако такое исследование не является комплексной экспертизой, поскольку выполняется с использованием комплекса методов в рамках методики одного и того же рода судебной экспертизы (в рамках одной экспертной специальности).

Будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону: +7 (4012) 69 70 50 с 8:00 ч. до 21:00 ч., ежедневно без обеда и выходных.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Техническую документацию (технический паспорт) на квартиру, дом, гараж, сарай, и любой другой объект капитального строительства можно выполнить в компании «Стандарт Оценка».

Стоимость технического описания (технического паспорта) на квартиру - 3000 рублей, срок выполнения работ – 2 дня.

Стоимость технического описания (технического паспорта) на жилой дом -  5000 рублей, срок выполнения работ – 2 дня. 

Техническая документация составляется в двух экземплярах на бумажном носителе. Наличие технической документации является обязательным в определенных Банках при ипотеке. 

Компания «Стандарт Оценка» имеет все необходимые допуски на выполнение данных работ, что подтверждается свидетельством №0854.01-2015-3906256053-П-188, выданным Саморегулируемым Некоммерческим партнерством «Региональный альянс проектировщиков».

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» при выполнении обмеров (инвентаризации) имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». 

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7 (4012) 69 70 50 с 8:00 ч. до 21:00 ч., ежедневно без обеда и выходных.

Уважаемые Партнеры, доброго дня!

1 октября 2015 г. вступили в силу изменения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Изменениями предусмотрено, что информация о банках и страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частями 1 статей 15.1, 15.2, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно изменений, договоры страхования, подписанные застройщиками с ненадлежащими субъектами страховой деятельности, не будут являться документом, необходимым для  государственной регистрации договора долевого участия.

Центральный банк России разместил список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным нормативным актам Банка России. В данном списке по состоянию на 19.10.2015 г. представлено 20 страховых компаний. Ссылка для перехода к перечню страховых компаний на сайте ЦБ РФ приведена ниже:

http://www.cbr.ru/finmarkets/default.aspx?Prtid=sv_insurance&ch=ITM_5865#CheckedItem.

Информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям части 1 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ также размещена на сайте ЦБ РФ. По состоянию на 1.10.2015 г. данный перечень включает 299 кредитных организаций.

Ссылка для перехода к перечню кредитных организаций на сайте ЦБ РФ приведена ниже:

http://www.cbr.ru/credit/

При разрешении споров связанных с качеством выполненных работ, перед экспертами возникают вопросы не только относительно технологии выполнения отделочных или строительных работ, но и вопросы определения качества использованных материалов. Нередки случаи, когда причиной недостатков выполненных отделочных или строительных работ является применение некачественных материалов. Для выявления наличия недостатков материалов, использованных в процессе выполнения работ, выполняется именно товароведческая экспертиза материалов.

Обращаем Ваше внимание на то, что специалист, выполняющий работы по идентификации и определению качества товаров и материалов имеет квалификацию и образование эксперта–товароведа, а определение соответствия произведенных строительных работ действующим нормативным документам в строительстве и соблюдения технологии производства работ выполняет специалист с образованием и квалификацией инженера промышленного и гражданского строительства. При проведении экспертизы качества выполненных работ и использованных строительных материалов выполняется комплексная экспертиза, в производстве которой участвуют несколько экспертов различных специальностей (в данном случае эксперт–товаровед и инженер строитель).

Компания «Стандарт Оценка» имеет штатных специалистов различных профилей, а наши партнерские отношения со строительными лабораториями позволяют решать вопросы различной сложности.

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7 (4012) 69 70 50 с 8:00 ч. до 21:00 ч., ежедневно без обеда и выходных.

В уже утратившем свою силу методическом руководстве для экспертов, состоящих при Министерстве Юстиции РФ РД 37.009.015-98 были пункты, обязывающие приглашать заинтересованных лиц на проведение независимой оценки ущерба после ДТП, но нормативно- правового акта по поводу приглашения на экспертизу виновника ДТП в настоящее время в Российском законодательстве не появилось.

Несмотря на это, эксперты компании «Стандарт Оценка», основываясь на многолетней судебной практике рекомендуют своим Клиентам перед проведением независимой автоэкспетизы уведомить виновную сторону о проведении осмотра экспертом-автотехником путем направления телеграммы. Данная процедура носит необязательный характер, Российским законодательством в настоящий момент она не регламентирована.

Подведя итог вышесказанному резюмируем, что пригласить вторую сторону на осмотр автомобиля при проведении независимой экспертизы и оценки автомобиля после ДТП нужно, хотя это и не предусмотрено законодательством. Это исключит вероятность того, что в суде вторая сторона сможет утверждать о том, что повреждения, полученные в результате ДТП не соответствуют повреждениям описанным экспертом.

 

Пример телеграммы для уведомления второй стороны:

Уважаемый Иван Иванович Иванов!

приглашаем Вас, на осмотр автомобиля марки___

«____»_________20_____ года. Для проведения независимой оценки ущерба после ДТП.

Осмотр будет производиться по адресу г. Калининград, ул. Пражская, д.3 , в 00 часов 00 минут, экспертами компании «Стандарт Оценка».

 

Напоминаем, что независимую автоэкспертизу имеет право проводить эксперт-автотехник, состоящий в реестре при при Министерстве Юстиции РФ. Эксперты автотехники компании «Стандарт Оценка» имеют необходимые допуски.

Будем рады ответить на возникшие у Вас вопросы по тел.: +7 (4012) 69 70 50 с 8:00 ч. до 21:00 ч., ежедневно без обеда и выходных.

 

С уважением, оценочная компания «Стандарт Оценка»

г. Калининград, ул. Пражская, д. 3

г. Калининград, Московский пр-т, 12

тел. +7 (4012) 69-70-50

Ежедневно с 8.00-21.00 ч.

www.standartocenka.ru

Согласно промежуточного мониторинга деятельности по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из ЕГРП за I квартал 2015 года, проведенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской Области, общее количество зарегистрированных Управлением в I квартале 2015 года прав, ограничений (обременений) прав и сделок составило 55233 (больше на 26,7% аналогичного периода 2014 года (43590)). Из них общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения увеличилось на 34,2% (в I квартале 2015 года было зарегистрировано 23097 прав, в то время как в аналогичном периоде 2014 года – 17214). Общее количество зарегистрированных прав на земельные участки увеличилось на 31% (в I квартале 2015 года было зарегистрировано 10710 прав, в I квартале 2014 года – 8177). При оформлении прав и обязательств граждан и юридических лиц в рамках долевого участия в строительстве, Управлением в I квартале 2015 года зарегистрировано 2662 договора участия в долевом строительстве (I квартал 2014 года – 3023, спад 11,9%) и 2961 право собственности участников долевого строительства и застройщиков (I квартал 2014 года – 2620, рост 13%). Необходимо отметить, что в указанном периоде в Управлении отмечен спад количества зарегистрированной ипотеки на 11,2% (I квартал 2015 года – 3906 ипотек, I квартал 2014 года – 4398 ипотек). В том числе ипотеки жилья на 11,2% (I квартал 2015 года – 2408 ипотек, I квартал 2014 года – 2712 ипотеки).

Информационные и аналитические материалы Управления Росреестра по Калининградской области размещаются на официальном сайте учреждения в разделе «Информационные и аналитические материалы»: http://to39.rosreestr.ru/about/inf/analytical.

К основным ценообразующим характеристикам земельных участков относятся: категория, вид разрешенного использования, местоположение, площадь, инженерное обеспечение и конфигурация земельного участка.

Хотелось обратить внимание на особый по конфигурации тип земельных участков - многоконтурные земельные участки.

Понятие многоконтурный земельный участок было введено после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 1 марта 2008 года.

Многоконтурный земельный участок - это земельный участок, контур границы которого состоит из 2-х и более замкнутых контуров.

Фактически многоконтурные земельные участки представляют собой два и более двух земельных участков имеющих единый кадастровый номер. Контуры такого участка являются его учетными частями, которые могут располагаться на существенном отдалении друг от друга.

До 2008 года для учета участков, состоящих из нескольких обособленных частей, использовалось понятие единое землепользование.

При едином землепользовании земельному участку присваивался единый кадастровый номер, причем данный участок в свою очередь состоял из двух и более обособленных земельных участков, которым также были присвоены кадастровые номера.

Образование многоконтурного земельного участка является, как правило, необходимостью, обусловленной недостаточностью площади для образования одноконтурного земельного участка заданной площадью, например: при выделе в натуру пая в прошлом участника коллективного хозяйства (колхоза), площадь которого (пая) фактически составляет 6 га, в условии когда в пределах кадастрового квартала отсутствуют площади под одноконтурный участок площадью 6 га (имеются лишь свободные для образования площади 3, 2 и 1 га) единственным вариантом образования земельного участка площадью 6 га является образование трехконтурного участка с площадью учетных частей равными 3, 2 и 1 га.

Еще одной разновидностью многоконтурного участка являются участки с т.н. вкраплениями, - ярким примером земельных участков такого типа являются земельные участки с расположенными на них опорами высоковольтных линий электропередачи, под которыми в свою очередь сформированы земельные участки, образующие как раз те самые дополнительные контуры.

Никаких специальных ограничений в гражданском обороте прав на многоконтурные земельные участки не существует, однако, учитывая невысокую ликвидность данных участков и индивидуальность условий их формирования, сделки с такими участками крайне редки.

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.

Информация