Ситуация: судебный спор между двумя собственниками в суде по вопросу денежной компенсации произведенных улучшений в жилом доме.
В этой статье мы не будет представлять взгляд со стороны оценщика и взгляд со стороны заказчика. Двойственность истории будет рассматриваться с точки зрения объекта оценки и подходов к оценке. 
Под «улучшениями» понимаются работы, которые  были произведены в жилом доме и привели  к качественному изменению объекта: проведен газ, выровнены стены и поклеены обои, заделана дыра в полу и т.п.
В общем случае, в оценочной практике под улучшениями понимаются все следы деятельности человека на объекте оценки, например на земельном участке, даже если они имеют негативные свойства.

Для оценщика возникает вопрос – ЧТО является в данном случае объектом оценки. Кстати, такие же мысли возникают и у юриста, что бы правильно сформировать вопросы для назначения судебной экспертизы.  
Обратите, пожалуйста, внимание, что знание СУТИ СПОРА важно для правильного понимания, так как именно это даст вектор к выбору методологии оценочных работ.

И так, стоимость какого объекта оценки и как будет устанавливать оценщик?

  1. Жилой дом, 3 комнаты, принадлежащие на праве собственности брату и сестре, получен жилой дом по завещанию. Брат, проживал в доме, содержал его, делал ремонт. Сестра жила в другом городе, брату не помогала. После смерти мужа сестра вернулась в дом и стала жить вместе с братом. Брат подал в суд, чтобы сестра выплатила ему часть затрат на проведенный ремонт. В данном споре вопрос ставился о пропорциональном возмещении затрат за ремонт. В такой ситуации наиболее вероятным решением установления стоимости «улучшений» является составление сметы.

А вот другая ситуация. 
2. Жилой дом, 3 комнаты. Собственников тоже двое. Мать и ее взрослый сын от первого брака (безработный, алкоголик). У матери давно новая семья, с которой она живет в этом доме, а сын долгое время обитал неизвестно где. За время проживания муж женщины подвел газ, воду, сделал туалет в доме, вместо уличного. Появившейся взрослый сын женщины потребовал возместить ему стоимость половины жилого дома. В судебном споре рассматривался вопрос пересмотра долей.  В этой ситуации методика оценки совершенно иная: оценке подлежала именно стоимость  произведенных улучшений, которая определялась как разница в стоимости домом с коммуникациями (как есть сейчас) и стоимостью дома без удобств (каким он был до ремонта).

Оценочная компания «Стандарт Оценка»  помогает вам в решении ваших проблем.

Продолжение следует.

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что наступление ранней темноты в осенне-зимний период не отражается на времени работы наших экспертов. Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее