Ситуация: судебный спор между двумя собственниками в суде по вопросу денежной компенсации произведенных улучшений в жилом доме.
В этой статье мы не будет представлять взгляд со стороны оценщика и взгляд со стороны заказчика. Двойственность истории будет рассматриваться с точки зрения объекта оценки и подходов к оценке. 
Под «улучшениями» понимаются работы, которые  были произведены в жилом доме и привели  к качественному изменению объекта: проведен газ, выровнены стены и поклеены обои, заделана дыра в полу и т.п.
В общем случае, в оценочной практике под улучшениями понимаются все следы деятельности человека на объекте оценки, например на земельном участке, даже если они имеют негативные свойства.

Для оценщика возникает вопрос – ЧТО является в данном случае объектом оценки. Кстати, такие же мысли возникают и у юриста, что бы правильно сформировать вопросы для назначения судебной экспертизы.  
Обратите, пожалуйста, внимание, что знание СУТИ СПОРА важно для правильного понимания, так как именно это даст вектор к выбору методологии оценочных работ.

И так, стоимость какого объекта оценки и как будет устанавливать оценщик?

  1. Жилой дом, 3 комнаты, принадлежащие на праве собственности брату и сестре, получен жилой дом по завещанию. Брат, проживал в доме, содержал его, делал ремонт. Сестра жила в другом городе, брату не помогала. После смерти мужа сестра вернулась в дом и стала жить вместе с братом. Брат подал в суд, чтобы сестра выплатила ему часть затрат на проведенный ремонт. В данном споре вопрос ставился о пропорциональном возмещении затрат за ремонт. В такой ситуации наиболее вероятным решением установления стоимости «улучшений» является составление сметы.

А вот другая ситуация. 
2. Жилой дом, 3 комнаты. Собственников тоже двое. Мать и ее взрослый сын от первого брака (безработный, алкоголик). У матери давно новая семья, с которой она живет в этом доме, а сын долгое время обитал неизвестно где. За время проживания муж женщины подвел газ, воду, сделал туалет в доме, вместо уличного. Появившейся взрослый сын женщины потребовал возместить ему стоимость половины жилого дома. В судебном споре рассматривался вопрос пересмотра долей.  В этой ситуации методика оценки совершенно иная: оценке подлежала именно стоимость  произведенных улучшений, которая определялась как разница в стоимости домом с коммуникациями (как есть сейчас) и стоимостью дома без удобств (каким он был до ремонта).

Оценочная компания «Стандарт Оценка»  помогает вам в решении ваших проблем.

Продолжение следует.

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.

Информация