Прошло более 9 месяцев с момента вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ № 90, которым с 1 января 2017 года установлены требования к определению площади зданий, сооружений и помещений.
Одним из новых требований явилось то, что теперь площадь жилых домов (как и любых других зданий) необходимо определять не как площадь всех помещений дома, а как площадь условного помещения ограниченного внутренней поверхностью наружных стен, то есть площадь межкомнатных перегородок теперь включается в площадь здания.
Ниже приведен пример расчета площадей жилого дома по «классической» методике (как сумма всех помещений дома без учета площади межкомнатных перегородок) и по методике Приказа №90 (как суммарная площадь этажей, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен дома с учетом площади перегородок).
В качестве примера рассмотрим индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный в Калининграде.
Ранее при расчете площади жилого дома общая площадь определялась как сумма площадей помещений, входящих в состав жилого дома. Площадь жилого дома при этом составляет 63,6 кв.м.
При определении общей площади жилого дома в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития от 01.03.2016 года в общую площадь включается площадь этажей дома с учетом площади перегородок. На схемах ниже контуром красного цвета обозначены контуры этажей дома в пределах внутренней поверхности наружных стен. Общая площадь жилого дома определяется теперь как сумма данных контуров всех этажей дома и составляет 70,6 кв.м.
Как видно выполнение требований приказа №90 при определении общей площади жилого дома приводит к увеличению общей площади относительно «классической» общей площади, определенной как сумма площадей помещений.
В представленном примере увеличение общей площади составило почти 11%. При этом ценность объекта не изменилась.
Поскольку в настоящее время существует масса объектов учтенных в Росреестре до вступления в силу приказа №90 и объекты, поставленные на государственный кадастровый учет после вступления в силу приказа №90 1 января 2017 года под понятием «общая площадь» могут значиться различные показатели.
Рекомендуем обращать внимание на то, какая методика расчета площади была применена при внесении сведений об объекте в Росреестр для объективного понимания состава объекта.
Методика по определению площадей квартир и встроенных нежилых помещений не изменилась.
Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.
Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.