Строительно - техническая экспертиза

Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  (Свидетельство № 0419.00-2017-3906256053-П-140, выданное решением совета Ассоциации - Саморегулируемой организации "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010).

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» в процессе обследования объектов экспертизы, имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». Сертификаты о калибровке использованных измерительных приборов являются обязательными приложениями к выполненной компанией «Стандарт Оценка» отчетной документации.

Виды деятельности отдела независимой строительно – технической экспертизы компании «Стандарт Оценка»:

Независимая строительная экспертиза, судебная строительная экспертиза

Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при  судебном рассмотрении   гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях  возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования,  возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации  зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы  (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и  другие вопросы, решение которых обеспечивает достоверное установление фактических  обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:

  1. Выявление и анализ дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий;
  2. Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности, экспертиза качества строительства;
  3. Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
  4. Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
  5. Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
  6. Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
  7. Определения степени готовности объекта на определенную дату;
  8. Определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера  допущенных отступлений от СНиП;
  9. Определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда;

Вопросы для строительной технической экспертизы

На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы: 

  1. Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности?
  2. Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
  3. Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
  4. Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте, расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
  5. Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены, и в чем заключаются эти нарушения?
  6. Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
  7. Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
  8. Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
  9. Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями, и в каких объемах?
  10. Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
  11. Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
  12. Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности?
  13. Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
  14. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?
Техническое обследование, экспертиза зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования. Техническое обследование позволяет определить возможность дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления или ремонта объекта.

Техническое обследование зданий  может включать в себя обследование грунтов основания (на предмет выявления изменения их свойств) и строительных конструкций, деформаций, дефектов несущих конструкций с целью определения их фактической несущей способности.

При оценке технического состояния зданий и сооружений производится  установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.


Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза, техническое обследование зданий, отдельных конструкций  (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей, систем внешнего и внутреннего энергоснабжения):

  1. При перепланировке помещений, зданий, строений и сооружений, квартир;
  2. При реконструкции здания, а также для  обеспечения проектировщиков объективной  технической информацией о целесообразности и возможности проведения  реконструкции здания, возможности надстроек и т.п.);
  3. Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости - выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций;
  4. Техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, для установления  возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций;
  5. Нарастание деформаций и внутренних напряжений несущих и иных элементов конструкций;
  6. Возобновление незавершенного строительства. Обследование проводится с целью определения текущего техническое состояние здания (сооружения) и возможности продолжения строительства.
  7. Техническое обследование зданий при плановых и внеочередных осмотрах;
  8. Приобретение основных средств в виде здания или сооружения;
  9. Оформление исполнительной документации на объект недвижимого имущества в случаях ее утраты и необходимости восстановления (создания);

Результаты технического обследования зданий, сооружения

  1. Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  2. Описания и фотографии дефектных участков;
  3. Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  4. Установление аварийных участков (при наличии);
  5. Уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
  6. Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  7. Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  8. Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
  9. Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
  10. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  11. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  12. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  13. Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  14. Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  15. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  16. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  17. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются  компетентными специалистами компании «Стандарт Оценка» , с использованием поверенного сертифицированного оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения). 

Обследование зданий и сооружений, экспертиза строительных конструкций и отдельных элементов зданий, сооружений

Обследование и экспертиза отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей) обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций, а также определения технического состояния в случаях: 

  1. увеличения нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  2. перепланировки помещения;
  3. роста деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т. п.);
  4. замены конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);
  5. нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, свидетельствующее о проблемах с фундаментами);
  6. истечения срока службы фундаментов и (или) опорных конструкций;
  7. тепловых и иных энергетических потерях заданий и сооружений;

Виды выполняемых работ по обследованию несущих и других конструкций зданий  и сооружений

  1. Обследование и строительная экспертиза плит перекрытий, несущих конструкций стен, идентификация и определение их несущей способности;
  2. Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности;
  3. Исследование и экспертиза материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик;
  4. Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик;
  5. Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
  6. Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий;
  7. Обследование инженерных коммуникаций (тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации);
  8. Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет;
  9. Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки;
  10. Теплотехнические расчеты конструкций (при необходимости);
Строительная экспертиза, контроль качества, объемов строительства и ремонта

Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

  1. определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
  2. определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
  3. установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
  4. установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
  5. определение степени готовности объекта на определенную дату;

определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера  допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ). 

Экспертиза сметной документации / экспертиза проектной документации
 

Экспертиза проектной и (или) сметной документации может быть проведена с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, СНиПам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценков и объемов предполагаемых работ. Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик и т. д. Экспертизе может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Обследования по вопросам реконструкции зданий и сооружений:

  • Соответствие качества выполненных работ по реконструкции квартиры (жилого дома) действующим строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам;

Консультации по вопросам технического состояния зданий и сооружений:

  • Консультации специалистов по вопросам строительства и ремонта;

Составление обмерочных объектов:

  • Выполнение обмерочных работ, изготовление планов объектов для различных целей;

В настоящее время  обязательная техническая инвентаризация объектов отменена в 1998 году, по действующему законодательству (постановление правительства правительства РФ от 13 октября 1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ» и закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года) инвентаризацию делать необязательно.

Технический план квартиры может быть составлен  по результатам обмеров или по проекту. Натурные обмеры требуют больших материальных и временных затрат и чаще многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию по декларативным данным, которые есть в проекте, однако практика показывает, что реальное здание зачастую отличается от проекта.

В ряде случаев требуется предоставление технического паспорта (технического описания). Предоставление технического паспорта требуется в пенсионный фонд при вложении материнского капитала, при покупке индивидуального жилого дома, также технический паспорт требует ряд банков при покупке недвижимости по ипотеке, при необходимости газификации индивидуального жилого дома (без технического паспорта невозможно получение технических условий).

Технический паспорт – это официальный документ, который содержит в себе следующие разделы:

  • описание основных технических характеристик  объекта недвижимости
  • поэтажный план
  • экспликация
  • ситуационный план

Обращаем Ваше внимание, что технический паспорт (техническое описание) и технический план это два разных документа. Технический план объект формируется для постановки объекта на кадастровый учет. Форма технического плана сооружения и требования к его подготовки определена в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693.

Технический план – это документ, в котором зафиксирован (дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта) один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов – координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже.

То есть технический паспорт (техническое описание) содержит  в себе подробное описание и схемы объекта, а технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Кадастровые паспорта выполняет отдел кадастрового учета компании «Стандарт Оценка».

Специалисты компании «Стандарт Оценка» имеют соответствующие проектные допуски для выполнения работ по составлению технических паспортов (технических описаний).

Свидетельство о членстве ООО "Стандарт Оценка" в СРО-П-140-27022010

    

 

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что наступление ранней темноты в осенне-зимний период не отражается на времени работы наших экспертов. Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее

Заказать звонок