Бесплатная консультация по оспариванию кадастровой стоимости

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Калининграда и всей Калининградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Калининградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Калининграду. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Если в отчете об оценке вы обнаружили выводы о величине стоимости объекта оценки, причем приведенные выводы о стоимости существенно отличаются друг от друга, - вероятнее всего причиной тому является отражение ликвидационной стоимости объекта оценки.

Дело в том, что при формировании отчета об оценке объекта недвижимого имущества, целью которого является обеспечение кредитных обязательств, в ряде случаев необходимо проведение расчета ликвидационной стоимости.

Расчет величины ликвидационной стоимости объекта залога необходим для определения цены, по которой объект может быть отчужден с учетом факторов вынужденности продажи, ограниченного срока реализации, а также иных факторов не соответствующих определению рыночных условий (как правило, возникновение упомянутых обстоятельств является следствием «дефолта» заемщика).

Величина ликвидационной стоимости объекта залога вовсе не определяет величину кредита, который может обеспечить объект залога, однако в ряде случаев данные величины могут совпадать.

Характеристика, определяющая максимальную величину обеспечиваемого объектом залога кредита, в определенной кредитующей организации носит название «залоговая стоимость», при этом количественная разница между рыночной и залоговой стоимостью объекта залога носит название «залоговый дисконт».

По своей сути залоговая стоимость является самостоятельным видом стоимости, однако данный термин отсутствует как в Федеральном Законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года, так и в Федеральных стандартах оценки, а алгоритм и методики расчета залоговой стоимости имущества в России нормативно не регламентируется, а понятие «залоговая стоимость» либо отсутствует, либо замещается понятиями «ликвидационная стоимость» или «специальная стоимость».

Несмотря на то, что расчет ликвидационной стоимости в большинстве работ по оценке объекта залога является обязательным, надеемся на то, что ни специалистам залогового отдела кредитующего банка, ни заемщикам, обратившимся в компанию «Стандарт Оценка» не придется использовать этот термин.

 

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.

Информация