Бесплатная консультация по оспариванию кадастровой стоимости

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Калининграда и всей Калининградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Калининградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Калининграду. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Не частая, но достаточно распространённая причина спора между оценщиком и покупателем отчета об оценке: почему так мало?

Рассмотрим эту ситуацию на самом открытом рынке недвижимости – квартирном. Крупный город, например наш Калининград, проходит множество сделок по продажам квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.  Оценщик, руководствуясь в своей работе федеральным законодательством, (шаг влево, вправо, вперед, назад – тюрьма, сума, и все такое),  ведет расчет рыночной стоимости с использованием открытых ценовых данных из специализированных изданий.
Оценщик для своей работы подбирает объекты-аналоги, максимально подобные оцениваемой квартире, формирует базу аналогов.  Часто прозванивает  объявления, иногда нет. По результатам опроса и собственного профессионального опыта берет в расчетную часть отчета те или иные аналоги.
Его стезя – доверие к исходной информации при максимально выполненных способах ее проверки.

А теперь посмотрим «со стороны» публикатора объявления о продаже квартиры.  Что там в голове у риелтора?  По публикации на Аvito – точно не понятно. Тем более, хорошо  известно, что чужой мозг – это не просто потемки, это чистой воды мрак.  Вот и в рассматриваемой ситуации  не исключены случаи появления на рынке в предложениях о продажах  – объявлений с ценами ниже рыночных.  Почему так? Потому что весьма вероятно, что по данному объекту или объектам идет война между риелторами.  И большая вероятность того, что в борьбе за победу вход вступила одна из риэлтерских уловок.  Уловка следующая: в объявлении о продаже  специально  обозначена  цена со скидкой, для замания клиента.
В дальнейшем,  уже заинтересовавшемуся клиенту  будет озвучена  сумма за квартиру большая, чем была.  Объяснения повышения цены могут быть выдуманно-различными.

К сожалению, оценщик остается вне поля  боя, и без допуска к секретным планам риелторов.  Поэтому в отчетах об оценке  и попадаются цены аналогов, ниже, чем та стоимость, на которую своим внутренним чутьем ориентируется заказчик оценки.  Отсюда и споры. Объективно предотвратить такую ситуацию, мы не всегда можем.  Однако мы  делаем все возможное, чтобы  нивелировать такие моменты подбором нескольких аналогов с их тщательной проверкой.   


Продолжение следует…

 

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что наступление ранней темноты в осенне-зимний период не отражается на времени работы наших экспертов. Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее