Проведение процедуры оценки, с законодательной точки зрения, это изготовление Отчета об оценке рыночной или иной стоимости объекта оценки, либо отдельных прав на него, выполненного в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки (ФСО). Отчет об оценке предназначен и несет в себе детальную доказательную базу стоимости объекта, созданную на обоснованных выводах и расчетах. Разумеется, изготовление Отчета об оценке, например в случае оценки недвижимости, процесс трудоёмкий и требует точного выполнения требований федерального законодательства.

Из практики оценочной деятельности, существует немало случаев, когда для решения вопроса связанного с недвижимостью, нет необходимости изготовления Отчета об оценке, выполненного в соответствии ФСО, а достаточно только получить ответ квалифицированного специалиста в области недвижимости. Одним из примеров подобной ситуации является желание собственника жилого помещения (квартиры) иметь объективную информацию о величине потенциальной арендной платы за квартиру (изготовление Отчета об оценке рыночной стоимости не является обязательным (за исключением случаев наличия несовершеннолетних собственников квартиры) и возможно изготовление информационного письма, несущего в себе ключевые сведения – величину арендной платы за объект).

Следует отметить, что независимый оценщик недвижимости, в отличие от представителей агентств недвижимости и иных участников рынка, несет ответственность за представленные выводы и при необходимости подтвердит всю предоставляемую информацию Отчетом об оценке, имеющем юридическую силу, область применения которого определена Федеральным Законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года.