Каким образом сегодня рассчитывается площадь зданий, сооружений и помещений, определено соответствующим Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”.

Интересно отметить следующие пункты этих Требований, которые принципиально отличают действующий порядок определения площадей жилых зданий от существовавшего  ранее.

Пункт 8: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

Пункт 9: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен…»

Речь идет именно о том, что из площади жилого здания не исключают площади, занятые внутренними стенами.

Разъяснения по этому вопросу также даны в марте 2017 года письмом Минэкономразвития России от 07.03.2017 N Д23и-1186 "О рассмотрении обращения" в котором указано следующее:

«В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований N 90).

Требованиями N 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований N 90.

Таким образом, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, не исключает площади, занятые внутренними стенами.»

Из вышесказанного логично следует, что какие бы изменения в конфигурации и расположении перегородок в пределах внутренних поверхностей наружных стен жилого здания не происходили - площадь этого здания, учитываемая Росреестром не изменится.